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Informe de evaluación de edificios

Qué es el informe de evaluación de edificios

El informe de evaluación de los edificios o IEE es un documento en el que se acredita el estado en el que se encuentra el edificio, con relación a su estado de conservación, al cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y con el grado de su eficiencia energética.

El informe de evaluación de los edificios o IEE sustituye a la actual inspección técnica de edificios o ITE y para evitar duplicidades, cuando el edificio ya posea este documento, sólo será necesario complementar el nuevo informe con el cumplimiento de la normativa de accesibilidad y con el certificado de eficiencia energética del inmueble.

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Normativa del informe de evaluación de edificios

La normativa básica de referente al informe de evaluación de edificios es rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, Ley 8/2013 de 26 de junio, publicada en el BOE núm. 153 de 27 de Junio de 2013:

  • Título I, “informe de evaluación de los edificios”. Los artículos y disposiciones que hacen referencia al mismo son los siguientes:
  • Artículo 4, El informe de evaluación de los edificios.
  • Artículo 5, Coordinación administrativa.
  • Artículo 6, Capacitación para el informe de evaluación de los edificios.
  • Disposición transitoria primera, Calendario para la realización del  informe de evaluación de los edificios.
  • Disposición final decimoctava, Cualificaciones requeridas para suscribir los informes de evaluación de edificios.

Quién debe realizar un informe de evaluación de edificios

El informe de evaluación de los edificios es necesario en dos casos:

  • Los propietarios de edificios de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años en el plazo máximo de cinco años desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad, salvo que las normas del Municipio o la Comunidad Autónoma marquen plazos más restrictivos:Los propietarios de cualquier edificio cuyos titulares pretendan acogerse a Ayudas Públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.
    Cualquier edificio que desee obter una subvención por rehabilitación.
  • Edificio vivienda colectiva +50 años (en 28/06/2013)…..IEE antes del 28/06/2018
  • Edificio vivienda colectiva <50 años (en 28/06/2013)…..IEE antes 5 años después de 50 años de edificio
  • Edificio vivienda colectiva +50 años y con ITE…..IEE antes 10 años desde la ITE
  • Edificio vivienda colectiva +50 años y con ITE…..IEE antes 28/06/202

Quién puede realizar el informe de evalución de edificios

El equipo de DMDVA Arquitectos coordinado junto el equipo de CENERGETICA®, profesionales al servicio del ahorro y de la eficiencia energética realizará su informe de evaluación de edificios.

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En DMDVA desarrollamos el informe de evaluación de edificios con total independencia, ya que no pertenece ni está constituida ni participada por ninguna empresa constructora, instaladora o de servicios del sector.

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Qué beneficios obtiene al realizar el informe de evaluación de edificios

El informe de evaluación de edificios es un documento que constituye un mecanismo de mantenimiento preventivo, lo cual supone una gran reducción en los gastos producidos a lo largo del tiempo por las reparaciones y/o sustituciones de elementos irreversiblemente dañados.

El informe de evaluación de edificios informa sobre:

  • La evaluación del estado de conservación del edificio.
  • La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio de acuerdo con la normativa vigente estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
  • La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. Además, informa acerca de la calificación energética del edificio, de las demandas, consumos y emisiones de CO².

El informe de evaluación de edificios posibilita solicitar ayudas y subvenciones para la rehabilitación y obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética del edificio.

Cual es el contenido del informe de evaluación de edificios

parte I. estado de conservación

En la parte I del informe de evaluación de edificios se realiza una inspección y evaluación del edificio en lo referente a su estado de conservación. El objeto es prácticamente idéntico a la antigua inspección técnica de edificios ITE y se evalúa el estado de conservación del edificio y el estado de seguridad constructiva. Se describen las medidas preventivas a adoptar en caso de detectarse riesgos de seguridad que puedan afectar a los habitantes, usuarios o terceras personas, riesgos por desprendimientos, necesidades de apuntalamientos, fugas de agua,... Además, se incluye un documento de estadísticas en la que se relaciona cada deficiencia detectada, su localización y la gravedad del defecto.

parte II. condiciones de accesibilidad

En la parte II del informe de evaluación de edificios se realiza una evaluación de la adaptación del inmueble inspeccionado a las condiciones de accesibilidad descritas en el documento DB-SUA del código técnico de la edificación.

parte III. certificado de eficiencia energética o certificado energético

En la parte III del informe de evaluación de edificios se realiza la certificación energética del inmueble, destacando la calificación energética en emisiones y consumo de energía, así como medidas de mejora propuestas para optimizar la calificación energética.

               

Para cualquier cuestión sobre el informe de evaluación de edificios en DMDVA, contacte con nuestro equipo.

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